Geç Ödenen Kiralarda Emsal Dava
Son dönemde dikkat çeken bir mahkeme kararı, kiracı ile ev sahibi arasındaki kira davasında, kiracının kira bedellerini düzenli olarak ödemediği bir durumu ele aldı ve önemli bir örnek teşkil etti. Kiracı, kira bedelini geç ödediği için 2023 yılında İstanbul Anadolu İcra Dairesi’nde ödenmeyen kira bedelleri nedeniyle icra takibi başlatıldı. Kiracıya usulüne uygun tebligat yapıldı ve kiracı, 30 gün içinde ödenmeyen kira bedellerini itirazda bulunmadan ödeyerek icra dosyasını kapattı.
Daha önce, 2022 yılında da ödenmeyen kira borcundan dolayı kiracıya icra takibi yapılmış ve kiracı yine 30 gün içinde kirayı ödeyerek icra dosyasını kapatmıştı.
Her ne kadar kiracı ödemeyi yapmış olsa da, iki kez icra takibi yapılması, iki haklı ihtar anlamına geliyor. Bu durum, tahliye şartlarının oluştuğunu gösteriyor.
Dosya bilirkişiye gönderildi ve bilirkişi raporunda kiracının kira farklarını ödememesi nedeniyle iki haklı ihtarın bulunduğu ve bu nedenle tahliye şartlarının oluştuğu tespit edildi.
Sonuç olarak, kiracı her ne kadar 30 gün içinde ödemeyi yapmış olsa da, bir kira dönemi içinde iki kez kira ödememesi nedeniyle iki haklı ihtar verildiği için mahkeme, taşınmazın tahliyesine karar verdi.